Nederlandse woning verkopen vóór emigratie
Vlot je huis in Nederland verkopen — gekoppeld aan jouw vertrekplanning.
Achtergrond
Een verhuizing naar Portugal staat of valt met de timing van je Nederlandse verkoop
Verkopen vóór of na de aankoop in Portugal? Dubbele lasten of een tijdelijke huurwoning? De fiscale gevolgen, de hypotheekruimte voor je Portugese huis en je liquiditeit — alles hangt samen. Wij koppelen je aan een NVM-makelaar die ervaring heeft met emigranten en met je Portugese hypotheekadviseur kan afstemmen.
Daarnaast kijken we naar de fiscale kant: hoe voorkom je 30%-regeling-perikelen, wanneer is een woning fiscaal 'verlaten' en hoe ga je om met overwaarde?
Waarom via ons
Wat je krijgt
We werken alleen met partners die wij persoonlijk getoetst hebben op vergunningen, ervaring met NL/BE klanten en transparante tarieven.
NVM-makelaar in jouw regio
Lokale specialist met goede verkoopgeschiedenis en realistische waardebepaling.
Timing afgestemd op vertrek
Soort verkoopplan dat past bij je Portugese koop én verhuisdatum.
Fiscaal handig verkopen
We betrekken een fiscalist bij timing, overwaarde en eigenwoningreserve.
Energielabel + woningrapport
Verplichte zaken geregeld — geen verrassingen bij de notaris.
Eén aanspreekpunt
Wij coördineren NL-makelaar, PT-hypotheek en fiscalist.
Vrijblijvende waardebepaling
Gratis indicatie van marktwaarde + verkoopplan binnen 5 werkdagen.
Hoe het werkt
Van aanvraag tot resultaat in 4 stappen
- 01Waardegesprek
Lokale makelaar bekijkt je woning en geeft realistische vraagprijs.
- 02Verkoopplan
Strategie: stille verkoop, open huis, online — afgestemd op timing.
- 03Bezichtigingen + bod
Onderhandeling, koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden.
- 04Levering bij notaris
Overdrachtsdatum gekoppeld aan jouw vertrek + Portugese aankoop.
Vul je gegevens in
Wij brengen je in contact met de juiste specialist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over nederlandse woning verkopen vóór emigratie
Moet ik verkopen vóór ik naar Portugal verhuis?+
Niet per se. Je mag je NL-woning aanhouden, maar fiscaal verandert hij dan na emigratie naar 'voormalige eigen woning' (vaak max 3 jaar) of box 3. Verkopen voor vertrek is meestal fiscaal voordeliger.
Kan ik mijn hypotheek meenemen?+
Nee, Nederlandse hypotheek wordt afgelost bij verkoop. De overwaarde kan je inbrengen als eigen geld in je Portugese hypotheek.
Wat doet de overwaarde fiscaal?+
Overwaarde valt onder de bijleenregeling tot 3 jaar na verkoop. Gebruik je het binnen die termijn voor een nieuwe eigen woning in Nederland of de EU (mogelijk PT), dan blijft hypotheekrente-aftrek behouden voor het deel dat herfinancierd wordt.
Hoe lang duurt verkoop gemiddeld?+
Bij courante woningen 4-10 weken vraag-tot-verkoop, plus 6-8 weken tot levering. Reken op 3-5 maanden totaal.
Kan ik tijdelijk verhuren tussen verkoop en vertrek?+
Ja, met toestemming van de koper kan opleveringsdatum opgeschoven worden, of je huurt zelf tijdelijk. Een goede makelaar regelt dit.