Wat kun je lenen voor een woning in Portugal?
Indicatie op basis van inkomen, eigen inbreng, looptijd en rente. Geen bindende offerte — gebruik onze adviseurs voor een definitief plan.
Jouw situatie
op basis van inkomen, LTV en eigen inbreng
25 jaar tegen 3.5%
20% van woningwaarde
ratio lening/waarde
over hele looptijd
Hoe werkt het
Een hypotheek in Portugal: het hele plaatje
Portugese banken financieren niet-residenten doorgaans tot 70-80% van de woningwaarde (de zogenoemde Loan-to-Value of LTV). Daarbij kijken ze niet alleen naar de woning, maar vooral naar je netto besteedbaar inkomen: je totale maandlasten — inclusief je eventuele Nederlandse hypotheek — mogen meestal niet boven de 35% van je netto inkomen uitkomen.
De vier grote banken voor expats zijn Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta en BPI. Elke bank hanteert eigen scoringsmodellen — voor de één is een ZZP'er met 2 jaar jaarrekeningen prima, de ander wil 3 jaar. Een ervaren adviseur weet welke bank op jóuw profiel het scherpst zit.
De totale kosten — meer dan alleen rente
Naast de rente betaal je bij een Portugese aankoop:
- IMT (overdrachtsbelasting): progressief 0-8% afhankelijk van koopsom en gebruik (eigen woning vs. tweede huis)
- Imposto do Selo (zegelrecht): 0,8% over de koopsom + 0,6% over het hypotheekbedrag
- Notariskosten: circa €500-€900
- Taxatie: €250-€450, in opdracht van de bank
- Bankcommissies: 1-2% openingskosten + dossierkosten
Reken in totaal op 8-10% bovenop de koopsom aan kosten koper. Bij een woning van €400.000 betekent dat circa €32.000-€40.000 extra naast je eigen inbreng.
Vaste of variabele rente?
Variabele hypotheken volgen de Euribor 6M + een spread van 0,8-1,5%. Vaste rente voor 5-10 jaar zit doorgaans 0,3-0,7% hoger. Gemengde varianten (eerst vast, daarna variabel) komen veel voor in Portugal en kunnen voordelig zijn als je verwacht binnen 5-7 jaar af te lossen of te herfinancieren.
Waarom via WonenInPortugal.nl
Eén intake, vier banken vergeleken
Onze adviseurs zijn officieel erkend door de Portugese toezichthouder Banco de Portugal en spreken vloeiend Nederlands.
Tot 80% LTV
Voor niet-residenten halen we het maximum eruit.
Nederlandstalig
Geen Portugese banktaal — alles in je moedertaal.
Pre-approval in 10 dagen
Snel weten waar je staat, met vertrouwen bieden.
Volledige dossierhulp
Loonstroken, IB-aangiftes, vertalingen geregeld.
Marktconforme rente
Minimaal 3 banken vergelijken voor jouw profiel.
Geen verborgen kosten
Vooraf transparant: IMT, zegelrecht, alles.
Aanvraagproces
Van eerste gesprek tot sleutel in 6-10 weken
- 01Intake
1 uur Nederlandstalig gesprek over je situatie en wensen.
- 02Pre-approval
Bank geeft principebevestiging op basis van je dossier.
- 03Woning + taxatie
Officiële taxatie en definitieve offerte.
- 04Escritura
Akte bij notaris in Portugal, hypotheek geregistreerd.
Wil je een vrijblijvend hypotheekadvies?
Een erkende adviseur neemt binnen 1 werkdag contact op.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over hypotheek in Portugal
Hoeveel kan ik lenen?+
Niet-residenten lenen maximaal 70-80% van de getaxeerde waarde. Je netto maandlasten mogen niet boven ~35% van je netto-inkomen uitkomen.
Welke documenten heb ik nodig?+
NIF, paspoort, 3 laatste loonstroken, werkgeversverklaring, 2 IB-aangiftes, BKR en 6 maanden bankafschriften.
Wat is de rente in 2026?+
Variabel circa 3,0-3,8%, vast 5-10 jaar circa 3,5-4,2%. Pre-approvals zijn 30-60 dagen geldig.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?+
Minimaal 20% inbreng + circa 8-10% kosten koper. Bij €400k woning dus €112-120k eigen geld.
Kan ik mijn NL hypotheek meenemen?+
Nee, een Portugese woning vereist een Portugese hypotheek. Je NL woning mag je houden, maar de lasten tellen mee in de toetsing.
Wat als ik bod uitbreng zonder pre-approval?+
Doe het niet. De CPCV (voorlopige koop) verplicht je tot betaling van 10-20% aanbetaling, die je kwijt bent als de hypotheek niet rondkomt.